Hoe zou het voelen als je huis, na het verbouwen met een interieurarchitect, je als een maatpak past.
Het zit je als gegoten. Natuurlijk, dat mag je ook verwachten van een maatpak wanneer je samenwerkt met een interieurarchitect voor de bouw van je nieuwe huis of je verbouwing. Je voelt je er helemaal thuis, Het ademt jou. Jouw smaak vertaald naar een totaalbeeld dat je zelf nooit zou bedenken. Het zorgt voor jouw thuisgevoel, omdat het helemaal klopt. Dat gevoel is er zodra je de voordeur opent of het nu na een dag werken is of na thuiskomst van vakantie. Verbouwen met een interieurarchitect maakt echt het verschil.
Inhoud:
Ik ga je een aantal voorbeelden laten zien van gerealiseerde projecten van maatwerk trajecten voor een verbouwing en een nieuwbouw van een villa. Om je te inspireren wat voor mogelijkheden er allemaal zijn. Of je nu gaat verbouwen met een interieurarchitect of een villa laat bouwen. In beide gevallen is de interieur indeling naast het architectonische ontwerp van je huis, echt de basis. Schakel dus naast je architect bij nieuwbouw ook een interieurarchitect in.
Je verbouwde huis wordt pas een maatpak als aan al jouw functionele en esthetische wensen is voldaan
Want het is niet alleen de sfeer, de kleuren maar ook het dagelijks gebruik van je huis, dat zorgt voor het thuisgevoel. Dat functionele aspect klopt zoveel beter omdat ik er uitvoerig met je over praat. De verschillende mogelijkheden laat ik je in schetsontwerpen zien, waar jij dan je weloverwogen keuze in maakt.
Dit zorgt ervoor dat het nu zo veel beter klopt voor je hele gezin. Wat doet het met je als er ‘s morgens geen rij meer voor de badkamer staat en je geen geschreeuw meer hoort van, schiet eens op, anders kom ik te laat. Die extra badkamer scheelt zoveel stress in de morgen, daar zul je heel blij van worden.
Stel je voor: Jullie zitten allemaal relaxed aan het ontbijt en er klinken vrolijke gesprekken in plaats van gekift op elkaar. Wat extra ruimte al voor je kan doen. Dit heb je je waarschijnlijk nooit zo gerealiseerd. Maar het werkt echt zo. Een opgeruimd en een goed ingedeeld huis zorgt voor een ontspannen sfeer. En soms is die ruimte al in je huis zelf te vinden door alleen een efficiëntere indeling te maken.
Hoe zorg je dat jouw maatpak nu echt past
Die extra ruimte vind je ook door een dakkapel op je huis, bijv. aan de achterzijde van de woning (is vergunningsvrij) of aan de straatzijde, waar je wel een vergunning voor nodig hebt. Zoals bij deze woning (links afgebeeld)
Aan de achterzijde van dit hoekhuis is nog een vergunningsvrije dakkapel geplaatst. Hier is een wasruimte gemaakt. In de ruimte van de dakkapel aan de voorzijde is een werkplek gekomen als kantoor De 2 rechterfoto’s laten een vergunningsvrije aanbouw zien vanuit de tuin en vanaf binnen.
Een ander voorbeeld is een nok-verhoging om van een lage zolderruimte die maar 180 cm hoog was, nu een leefbare zolderverdieping te maken die plek geeft aan 2 extra slaapkamers en een wasruimte. Slimme vierkante meters toevoegen aan een bestaande woning.
Als interieurarchitect ontwerp ik veel vergunningsvrije aanbouwen
Wil je extra meters aanbouwen aan de achterzijde van je woning, dan mag je meestal vergunningsvrij 4 meter aanbouwen. Behalve bij monumenten of woningen in een beschermd stads/dorpsgezicht. Dan heb je namelijk wel een vergunning nodig. En moet je je houden aan de regels in het bestemmingsplan. Elke verbouwing moet in ieder geval voldoen aan het bouwbesluit.
Maar heb je die vier meter wel nodig? Dat is eigenlijk de vraag die je jezelf eerst moet stellen. Waarom zou je overbodige meters uitbouwen en van je tuin afnemen als het met minder ook toereikend is.
Om dat uit te zoeken heb je eerst nieuwe indelingen nodig. Maatwerk dus, toegespitst op jouw leefwijze, jouw wensen en voorkeuren. Zelf maak ik in deze schetsfase altijd meerdere schetsontwerpen. Er leiden tenslotte ook meerdere wegen naar Rome. De ene nog mooier dan de andere. Maar welke heeft jouw voorkeur.
Door deze werkwijze word je geprikkeld zelf echt na te denken hoe jij je huis wilt gaan gebruiken. Door het je voor stellen aan de hand van de verschillende schetstekeningen. Dit voorkomt dat je later spijt krijgt omdat je iets vergeten bent of niet voor mogelijk hield of het toch liever anders had gewild.
Ik heb een cadeautje voor je:
Neem altijd jouw eigen smaak als uitgangspunt. Zo creëer je echt jouw eigen (t)huis.
Bij deze verbouwing waar de opdrachtgevers graag hun keuken en eetgedeelte naar het woondeel bij de achtertuin wilde maken en het zitgedeelte aan de voorkant van de woning. De functies omruilen dus. Ze waren er al eerder met anderen ontwerpers mee bezig geweest maar hadden nooit doorgezet omdat ze steeds twijfelden of ze er wel goed aan deden.
Bij een van mijn schetsontwerpen had ik een uitbouw getekend van maar 180 cm waarmee ze dus niet veel tuin verloren. En dat was heel belangrijk voor ze want het zijn echte tuinliefhebbers. Een kookeiland met een elektrische open-haard, een koffie nis, ruime kastenwand en een 8 persoonstafel.
Ze waren verrukt van het idee. Dit is echt wie wij zijn: “Eten met de kinderen en hun partners en vrienden diners”, ze zagen het helemaal voor zich. In 2,5 maand zijn alle plannen uitgewerkt en zijn offertes aangevraagd bij een bevriende aannemer en meubelmaker uit hun eigen omgeving.
En in 2de maand na de start van de verbouwing is de gehele woning van 3 verdiepingen helemaal onder handen genomen. Alles op tijd besteld, keuken, sanitair vloerafwerking etc. Wanneer je jouw verbouwing of nieuwbouw echt goed voorbereid kan het ook gerealiseerd worden in de geplande tijd.
Mijn advies is wel om dan met een hoofdaannemer te werken en met zijn vaste onderaannemers. Zij zijn gewend als ploeg met elkaar te werken, ze kunnen van elkaar op aan en werken met elkaar op schema. Zo komt je planning altijd uit.
Uiteraard buiten onnatuurlijke omstandigheden zoals tijdens Corona bijvoorbeeld toen er veel leveringsproblemen van materialen waren.
Jouw huis, jouw smaak, jouw thuisgevoel.
Samenwerken met een interieurarchitect zorgt ervoor dat het huis echt bij jou past
Plan van aanpak: Begin bij het begin, Kijk naar je huis, wat mis je? Maak een wensenlijst per persoon en leg deze naast elkaar. Bepaal samen wat jullie keuzes zijn. Daarnaast is jouw smaak belangrijk. Zoek naar plaatjes op Pinterest of uit tijdschriften die jouw wensen en smaak weergeven.
Het is handig om sfeerbeelden te vinden die je aanspreken. Laat ze zien en bespreek ze met de architect of interieurarchitect. Zij kunnen je helpen die sfeerbeelden te vertalen naar jouw thuisgevoel. Zij weten hoe dit te vertalen naar jouw woning. Wat past qua maat en wat niet.
Je wens is bijvoorbeeld een kookeiland en een kastenwand met de ovens erin. Hoe groot kan dit eiland zijn, hoeveel kookpitten wil je, een enkele of dubbele spoelbak, of juist anderhalf. Gebruik je veel losse keukenmachines tijdens het koken. Waar laat je die na afloop? Wil je een heteluchtoven, stoomoven, magnetron of combi-apparaten? En wil je aan het eiland kunnen borrelen of ook eten, dat betekent dan minder kastruimte in het eiland of je gaat voor een gekoppelde tafel.
Zo heeft iedere oplossing een andere afmeting in de ruimte nodig. Wil je een goede indeling en routing voor je keuken hebben dan heb je de antwoorden op die vragen nodig. Denk vooral aan praktische looplijnen.
Je interieurarchitect helpt je met wanneer je welke beslissingen moet nemen voor de (ver)bouw(ing)
Beslissingen waar je dan ook de tijd voor hebt, om ze afgewogen te maken. En niet hals over kop omdat de aannemer het nu moet weten, omdat zijn planning anders uitloopt. Keukens en meubelen hebben over het algemeen een langere levertijd van 2 tot 4 maanden, dus moeten ze in het proces op tijd besteld worden om in de planning van de verbouwing meegenomen te worden.
Een verbouwing duurt gemiddeld 2,5 tot 6 maanden, afhankelijk van de omvang van de verbouwing en of er aangebouwd wordt. Een woning bouwen duurt meestal een jaar tot anderhalf jaar nadat de vergunningen verstrekt zijn. Laat je hierover informeren door je architect of interieurarchitect en de aannemer. De bouwtijd is afhankelijk van een goede voorbereiding.
De reële kosten voor je verbouwing of nieuwbouw waar je rekening mee kunt houden
Maar niet alleen de bouwtijd is afhankelijk van de juiste voorbereiding ook de prijsvorming van de aannemer en zijn onderaannemers. Je begrijpt wanneer alles van te- voren is uitgetekend en uitgewerkt in een technische omschrijving en ruimte afwerk-staten, de offertes ook alle onderdelen bevatten die nodig zijn voor het gewenste resultaat van jouw droomhuis.
En dat resulteert in een zorgeloze verbouwing of nieuwbouw. Mijn advies is neem de tijd voor de voorbereiding die nodig is. Je zult er tijdens de bouw zoveel plezier van hebben. Iedere keer dat je de bouw bezoekt zie het ontworpen beeld verder groeien en hoe leuk is dat. En je wordt behoed voor onnodig meerwerk wat extra kosten zou geven.
Voor nieuwbouw is, sinds vorig jaar, een gediplomeerde Borger nodig, die door de opdrachtgever ingehuurd dient te worden. De Borger maakt verslag van de totale bouw en controleert de kritieke zaken. Dit verslag is nodig om de ingebruikname vergunning van de woning te krijgen. Een extra kostenpost die nog niet door verlaging van gemeente leges gecompenseerd wordt.
Voor nieuwbouw is de wet vorig jaar in gang gezet en voor verbouwingen is hij gelukkig uitgesteld. Voor verbouwingen is nog niet zeker wanneer de wet in werking zal treden. De minister heeft het voorlopig voor onbepaalde tijd uitgesteld. Dat is gunstig voor alle mensen die verbouwingswensen hebben. Een besparing op kosten die anders boven op de andere kosten zoals architect, interieurarchitect, constructeur en de eventuele leges van de gemeente voor vergunningen komen.
Gelukkig kan er veel vergunningsvrij verbouwd worden. Dit kun je vinden op https://omgevingswet.overheid.nl/ Hier vind je het omgevingsloket en kun je via een aantal vragen uitzoeken of je wensen wel of niet vergunning plichtig zijn. Een vergunning kost leges, die de gemeente berekent als een percentage van de geraamde bouwsom.
Dit zijn kosten, net als de 21% B.T.W. die een flinke aanslag op je verbouwingsbudget doen.
Praat dus al in het eerste gesprek over je beschikbare budget incl de btw. Want zo reken je als particulier toch vaak. Dat betekent dat 1/5 van je budget niet gaat bijdragen aan het resultaat van je verbouwing. Ook merk ik dat door de vele woonprogramma’s op televisie er een ander beeld is ontstaan over, wat een verbouwing kost.
Het Australische woonprogramma ‘De grote Verbouwing ‘ geeft een reëlere kijk op de kosten van bouwen op een kavel of de verbouwing van een bestaand pand. Aan het eind van de aflevering vertellen de opdrachtgevers wat zij in totaal voor kavel en bouw of het huis en de verbouwing hebben uitgegeven.
Het voordeel van verbouwen t.o.v. verhuizen is dat je geen overdrachtsbelasting hoeft te betalen en dit dus voor je verbouwing kunt gebruiken. En de ervaring leert dat de meeste verhuizingen toch ook nog met een verbouwing gepaard gaan waarbij je dus tijdelijk op dubbele lasten zit.
Budgeteer je verbouwing of nieuwbouw samen met je interieurarchitect
Omdat ik dit zo vaak tegenkom vond ik het toch belangrijk dit mee te nemen in mijn verhaal. Neem nu je budget voor de verbouwing, Deel het op in de verbouwing zelf, de aanschaf van je keuken, de keuze voor sanitair en je verlichting voor de woning en de raambekleding en eventuele nieuwe meubels. Zo krijg je beter inzicht waar de kosten zitten en wat je waar aan uit kunt geven.
Wat het moeilijk maakt om de inschatting van de verbouwingskosten te maken is dat mensen er verschillende dingen onder verstaan. Wat zit er allemaal in die verbouwingssom? Alleen de verbouwing, de aanpassingen of ook de leveringsprijs van de keuken met montage, al het sanitair en welk sanitair. Ik zeg altijd wil je een gouden kraan of een chromen kraan? De bouwsom is afhankelijk van alle keuzes die je maakt.
Daarom is ook zo moeilijk om op voorhand te zeggen wat een verbouwing gaat kosten. Als je een inschatting krijgt van de bouwsom of verbouw som kun je de rest van je budget daarop aanpassen. Dit kan door een architect of interieurarchitect gemaakt worden. Nadat jouw wensen uitvoerig zijn besproken en er een voorlopig ontwerp is gemaakt.
Dit zorgt ervoor dat je later niet voor teleurstellingen komt te staan. En je de juiste keuzes maakt tijdens het proces. Daarom neem je ook altijd een post onvoorzien mee. Het kan beter meevallen dan tegenvallen, toch. En je weet nooit wat voor onzichtbare verrassing je later tegenkomt.
Je huis als Maatpak, wat past bij jou en je gezin?
Om het huis helemaal naar jouw wensen en smaak aan te passen is het nodig veel te horen over het reilen en zeilen van jullie gezin en leefgewoontes. Hoe opgeruimd is het nu in jullie huis en vind je dat oké of zou je het graag anders zien.
Denk eens aan alle kleding en sportspullen van jullie, bijvoorbeeld. Of boeken en tijdschriften. Vind je deze nu overal in huis, zomaar daar op die plek gedropt en achtergelaten. Kunnen jullie regelmatig iets niet vinden? Stel je dan voor dat alles een logische plek krijgt en iedereen voldoende kastruimte heeft om alles netjes op te bergen. Geen vuile was meer op de vloer. Daar kan een stortkoker voor de vuile was voor zorgen, die vanaf de zolderoverloop terechtkomt in de waskamer bijvoorbeeld.
Alle sportschoenen en sport spullen staan netjes in vakken in de berging of garage. Geen muf ruikende tienerkamers meer. Waar sportsokken liggen na te dampen. En ook wel fijn toch, als je straks nog maar zelden hoort, Mam, waar is mijn tennisracket? Ze hoeven je het niet meer te vragen want je antwoord kan nu steevast zijn, Ja, had je het maar netjes op zijn plek moeten opruimen De logische routing in huis en de verdeling in goed geproportioneerde ruimtes en kasten is echt de basis van je woongeluk.
De grootte van de diverse ruimtes moet ook helemaal aangepast zijn aan hoe je de ruimtes wilt gebruiken. Zowel als gezin maar ook met je gasten, familie en vrienden, je wilt dat iedereen zich ook welkom voelt, toch? En gelukkig kun je je huis zo indelen en inrichten dat het zich voor al die opties leent.
Neem bijvoorbeeld de eettafel, Voor een gepensioneerd echtpaar heb ik een vierpersoon eettafel ingetekend bij de gedeeltelijk open keuken. Met kerst of als ze veel eters krijgen schuiven ze een extra identieke tafel, die normaal als werkplek dient, aan bij de eettafel.
Tijd om te genieten van jouw THUISGEVOEL
Wil je in het weekend genieten van je Wellness badkamer. Een Sunshower is echt een mooie toevoeging. Je voelt je er veel fitter door en bent niet meer bevattelijk voor verkoudheden. Misschien heb je zelfs een sauna op je verlanglijstje staan. Deze zijn gemakkelijk in te bouwen in een kamer of op zolder.
Door de juiste materialen voor de diverse ruimtes te kiezen, is je woning veel gemakkelijker te onderhouden. Denk bijvoorbeeld aan grote tegels of wand-vullende keramische platen, die weinig voegen in de badkamer nodig hebben. Net als de antikalk glaswand in je inloopdouche. Of zorg voor veel vaste kasten, dat maakt het stofzuigen en schoonmaken veel gemakkelijker. Zo blijft er meer tijd over om te genieten van je thuisgevoel En wanneer je nieuw gaat bouwen dan kun je zelfs een hele Wellness maken in of buiten de woning, in een bijgebouw.
Voor extra gemak en ook een stukje veiligheid zorgt een Domotica systeem. Dit systeem is in vele verschillende uitvoeringen te leveren. Van eenvoudig tot het op afstand bedienen van de verlichting tot zeer uitgebreid met het open en sluiten van gordijnen, de gashaard, muziek en keukenapparatuur. Ideaal wanneer je op vakantie bent en woning er bewoond wil laten uitzien. Ook kun je dit buiten doorzetten voor je tuinverlichting, je garagedeur en toegangspoort.
Niet alleen een thuisgevoel in huis maar ook in je tuin.
En wil je als kers op de taart ook het plan voor de tuin uitgewerkt en uitgevoerd hebben. Dan is jouw droom is werkelijkheid geworden. Een heerlijk terras waar je de gezelligheid van binnen ook buiten kunt beleven. Binnen en buiten lopen in elkaar over in sfeer en functionaliteit. Met verlichting, een beregeningsinstallatie allemaal bedienbaar op afstand.
In mijn boek dat ik nu voor de aankomende beurs Eigen Huis Bouwen en Verbouwen in een onlineversie heb gegoten lees je hoe je jouw verbouwing of nieuwbouw het beste kunt voorbereiden. Met de extra toegevoegde foto’s en voorbeelden van verbouwingen en nieuwbouw zorgt het voor inspiratie. Bovendien lees je hoe zo’n heel proces werkt en welke stappen er nodig zijn om tot jouw gewenste resultaat te komen.
Ik heb een cadeautje voor je:
Ik wens je veel ideeën en voor later veel bouwplezier.
Percy van de Werve
Interieurarchitect, Studio Inside Out
